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新地王楼面地价16240元/平方米
3号买家中化方兴的代表举牌时，坐在前排的潘石屹、张欣夫妇一脸笑意。6月30日，北京国土资源局拍卖大厅内，11家房地产企业现场竞拍朝阳广渠路15号地，从26.06亿元起，经过97轮竞价，最终由具有国资背景的中化方兴以40.6亿元竞得，该地块成为北京新地王。业内人士称，新地王将助推东部房价，北京将提前进入“3万元房时代”。
“40亿6千万第三次”，随着北京市土地储备中心市场交易部部长雷蕾手中的竞价槌落，朝阳广渠路15号地，最终被中化方兴投资管理(北京)有限公司(下称中化方兴)竞得。该地块成为北京土地公开出让以来的双料“地王”。
参与现场竞价的11家房企全部为著名企业，包括保利地产、SOHO中国、中化方兴、万科等，他们多数具有上市或国有背景。“竞争应该是在‘中’字头的、有国有背景的房企之间进行。最终总价应该达40亿元”。竞价开始前，多位业内人士预测。
据了解，“广渠路15号”地规划建筑面积约为28万平米，其楼面地价将达14464元/平方米。如果刨去3万平方米左右的公共建筑面积，可售面积折算出的楼面地价将达16240元/平方米，刷新了北京公开出让以来楼面地价的新高。
据不完全统计，此前北京楼面地价单价最高的，是中铁置业于2008年1月拿的中关村地块，达14700元/平方米。
多位业内人士认为，按照“广渠路15号”地的最终成交价来看，楼盘售价至少需要在2.5万元/平方米以上才能有利润，目前该区域在售楼盘的价格多数在2万元/平方米左右。
业内普遍观点认为，目前楼市处于上涨通道，此时出现高价地，一般都会对房价上涨起到暗示作用。
中原地产华北区域总经理李文杰表示，广渠路10号地出让之前，一直存在“房价和地价究竟哪个起到助推作用的争议”。广渠路10号地出让后，地价推高房价的作用马上表现出来。
原凯德置地环渤海区域总经理毛大庆认为，北京正在提前进入3万元房时代。他表示，正常的市场状况下，北京的土地市场楼面地价将在3~5年后达到13000元~15000元/平方米，根据拿地后两年开发的进度，北京城区主流房价将在5~7年后达到3万元/平方米。但是现在提前了，这意味着，北京接下来会出现一批3万元单价房。毛大庆认为，其中隐含泡沫。
